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日本土地登记制度

  在日本,不动产登记不具有公信力。因为在不动产登记法制定当时,日本虽参考了其他国家法律,但或许在継受方法上有其原因,而終还是採取不付与公信力之立法;其详细则让诸其他资料之說明。

  ⑤ 登记之申请

  登记之申请,在备斉下列要件后为之:

  · 登记申请书之提出(参照附件申请书格式1)

  · 登录免许稅之缴纳 原则上以現金繳納,貼付印花稅紙亦可。

  · 附件书类之检附

  申请登记之登记义务者其登记申请意思之确认,係由登记官检查申请书所检附之书面为之。以土地买卖之所有权移转來說,作为卖方之登记义务者,必須依据附件申请书类格式提出下述文件並检附于登记申请书中,以担保其申请意义。检具下述所有书类后,登记始能完成。(参照附件履历事项证明书1)

  · 证明登记原因之资料 (土地出卖证明书或买卖契約书或其他类似书面)

  · 对司法书士之登记申请委任狀 (由登记义务者填写并加蓋印章)

  · 印章证明书 (证明确属印章之书面,並以发行日起三各月以內者为限)

  · 登记事项证明书 (登记义务者为法人之场合,为证明其代理权限)

  · 登记识別資訊 (或被称为权利証之登记完了证明)

  · 以第三者之许可、承诺或同意为必要之场合,可判断受有许可、承诺或同意之书面。

  ⑥ 登记之嘱托

  承前所述,权利登记係以共同申请为原则,但嘱托登记为其例外。此限于一般被称为官公署,亦即国或地方公共团体或法院等为登记申请之场合,有被特別称为嘱托登记之登记存在。作为县道用地而被县买收的土地,即属此例。虽登记原则上须共同为之,以如前述,但嘱托登记则可由官公署单独提出登记申请。(参照附件嘱托书格式1)

  作为县道用地而由县所买收土地之嘱托登记,须检具下述书类:

  · 证明登记原因之资料 (土地出卖证明书或买卖契約书或其他类似书面)

  · 对司法书士之登记申请委任狀 (由登记义务者填写并加蓋印章)

  · 印章证明书 (证明确属印章之书面)

  · 登记事项证明书 (登记义务者为法人之场合,为证明其代理权限)

  若有來自官公署之嘱托登记,与一般申请案件不同,以有政府机关参与不至出错为理由,仅需检附简单书类即可。又,官公署为登记权利者之场合,不课征登录执照稅。

  在嘱托登记中,为提升农地便利之土地改良登记、公共设施之新设修缮或为促进住宅用地利用之土地使用更新登记、为供公益事業使用而让用地事业者強制取得所有权等基于土地收用法所为之登记,均被包括在內。其中,关于土地收用法部分,将只就其登记程序,稍加介紹.

  3. 土地收用法之登记

  裁決程序開始之決定作出后,收用委员会嘱托为開始收用裁決程序之登记(土地收用法第45条之2) .(参照附件嘱托书格式2)

  此一登记是限制处分之登记,因之而诸多权利将被确定,以避免权利变动之混乱。(参照附件履历事项证明书2)

  关于收用之各项程序,本文将予以省略;唯在最終作出收用裁決之场合,需用土地之事业者得单独为收用登记之申请(不动产登记法第118条第1项) .此项登记亦属共同申请原则之例外之一。又,国家或地方公共团体为需用土地之事业者之场合,官公署必须为收用登记之嘱托(同法同条第2项)。

  因收用而取得之所有权虽被认为是原始取得,但其登记方法卻採取与买卖等特定継承相同之所有权移转登记之形式。又,依時效而取得所有权者虽亦属原始取得,但其登记亦同。

  应检附之资料有收用裁決书正本(包括和解调解书正本等),以及用以证明该裁決未失其效力之书面或资料,诸如收用委员会之证明书等。(参照附件嘱托书格式3)

  申请或嘱托为所有权移转登记时,有必要指定已消灭权利或已失效抵押等之登记,而登记官接受上述指定后应依职权涂销该登记。又,就開始裁決程序之登记,登记官亦应依职权涂销之。

  4. 全国公共嘱托登记司法书士协会

  以县为單位,各县均设有一个属于社团法人之公共嘱托登记司法书士协会(司法书士法第68条) .该协会所属司法书士为官公署之代理人,为其作成嘱托登记申请书并为申请之代理。此乃协助公益之司法书士的重要工作。而为统合以县为单位之公共嘱托登记司法书士协会,另设有全国公共嘱托登记司法书士协会协议会。

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